公寓阳台漏到楼下单位

问题： 楼下邻居天花滴水的位置正好对着我的阳台。我要负责吗？阳台砖一定要撬吗？

回答： 按马来西亚多数 JMB 规定，分层单位业主对自己阳台防水负责。漏水通常是丙烯酸或水泥基防水膜失效、砖缝开裂、阳台地漏堵塞积水，或楼板发丝缝。蓄水测试确认路径。在楼下业主同意下，从下方 PU 灌浆常常能封住发丝缝而不动你的砖。标准阳台全面砸砖重做防水通常要三到五个工作日。

这是公寓开敞阳台漏到楼下单位。不是泳池或湿甲板阳台漏水，也不是室内浴室漏水。

巴生谷公寓阳台为什么会坏

• 丙烯酸或水泥基防水膜经多年紫外线和积水失效。
• 砖缝开裂让雨水进到楼板。
• 阳台地漏堵塞，水顶在门坎。
• 混凝土楼板发丝缝。

管委会维修通知意味着按紧急处理，并保留书面维修记录以便日后索赔。

砸砖前先查什么

维修包括什么

1. 蓄水测试确认漏径。
2. 允许进入楼下时从下方对楼板 PU 灌浆。
3. 防水膜失效则撬砖、做新膜、重铺砖。
4. 清理堵塞地漏，缺滴水线则补上。

全面砸砖 + 新膜 + 重铺通常 3 至 5 个工作日。防水适用公布的最长 5 年书面不漏保证。

吉隆坡与雪兰莪费用

公布区间为 RM 800 至 RM 6,500+。KL Servis Rumah 公布的PU 高压灌浆注射由 每点 RM 300 起，浴室与湿区防水由 RM 1,000 起，屋顶与混凝土板防水依报价。

可用阳台防水估价，或比较PU 灌浆与全面防水膜。

相关问题

• 混凝土楼板裂缝雨天漏水 — 下雨才沿一条缝漏，不是整块阳台。
• 泳池漏到阳台 — 开敞湿甲板 / 泳池壳。
• 浴室漏水 — 室内湿区。

常见问题

楼下的损失我要负责吗？

按多数马来西亚 JMB 规则，是的——分层业主对自己的防水负责。尽快修并留下记录。

能从楼下 PU 而不砸我的砖吗？

常常可以，需楼下业主同意。发丝缝成功率高。

阳台重做防水要多久？

标准阳台通常 3 至 5 个工作日。

用正规维修回应通知

已经失败的砖缝重勾，过不了第二次管委会通知。KL Servis Rumah 在吉隆坡与雪兰莪提供防水服务。

请发送管委会通知和阳台地漏照片——WhatsApp 防水团队。